今回はタワマンについて調べてみました。

タワマンは物件価格が高すぎて賃貸に出した時の利回りが低すぎる。そのためインカムゲインでは買えず、必然的にキャピタルゲイン狙いにならざる得ない。これをバブルと言う。バブルはいつか弾ける。

2026年から相次ぐ制度改正が家計を直撃する。主な罠は①社会保険料の引き上げ、②年金の課税強化、③扶養控除縮小、④介護保険料の負担増、⑤医療費自己負担割合の拡大、⑥消費税関連の軽減措置縮小、⑦各種補助金・給付金の縮小。これらは実質的な可処分所得の減少を招き、特に固定収入の庶民にとって深刻な打撃となる。対策としては、NISAやiDeCoを活用した非課税運用、節税可能な控除の最大活用、副業やスキルアップによる収入増、生活固定費の見直しが重要。早めの情報収集と行動が、将来の貧困リスク回避につながる。

大都市部一等地は上昇し続け、その周囲と都市部の一等地は維持し、その周囲は緩徐に下落、以外は二束三文になる、かなり前から言われていたことです。段階世代引退を機に加速するだろう、という話ですね。